光明城站将迎来重磅交易落子！近日，深圳市光明区投资控股集团有限公司发布了一则招标公告，称拟在光明城片区开导访佛山姆、开市客等高端仓储式会员制商店。这一音问，为光明区交易升级按下加速键。
四肢深圳北部中心、科学城中枢承载区，光明比年迎来产业与东谈主口的双重爆发：“十四五”本事，全区社会破费品零卖总和冲破1332亿元，万达广场、蓝鲸世界、大仟里等商圈客流、营业额赓续攀升，交易发展收效显赫。但作陪常住东谈主口冲破140万东谈主标的上限、高头绪东谈主才加速汇聚，光明交易配套“总量不及、溜达不均、高端缺位”的短板日益突显。
在“十五五”开局的环节节点，光明奈何加速补都高端交易短板、优化空间布局，将东谈主口红利有用滚动为破费增量？为此，南都·奥一网“走好新时间网上群众阶梯大调研——与城市对话”栏目邀请东谈主大代表、政协委员、行业众人等开展深刻探讨，为光明打造深圳开导外洋破费中心城市的样板区献智献力。
交易配套不及线路功绩业发展短板，奈何破题？
伸开剩余81%多位众人献计
从“产业园区”到“活力城区”，光明的破局环节在于交易的“质”与“联”。一方面，需针对高端东谈主才需求引入首店、旗舰店，升迁交易层级；另一方面，要推动商圈与公园、社区、产业空间“串珠成链”，通过连廊、绿谈等物理相连，勾通节日活动、文化IP打造，让交易从“购物步地”升级为“生涯场景”。正如受访者所言：“政府不成只‘引商’，更要‘育商’，用标的风格把交易、生态、文化拧成一股绳，光理智商真实‘活’起来。”
林南阳：激活年青东谈主口破费红利，推动文旅交易交融提质
“光明交易发展收效显赫，东谈主口红利赓续开释，正成为深圳西部迫切破费增长极。”深圳市东谈主大代表林南阳在接纳奥一新闻采访时示意，光明区年青东谈主口基数大、破费意愿昌盛，商圈从无到有快速成型，交流东谈主才赓续流入，破费升级后劲浩瀚。
林南阳指出，光明区现在东谈主口与交易不匹配的问题，根源是标的前瞻性不及、高端用地储备少、招商机制不完善、配套开导滞后。东谈主口快速导入、东谈主才汇聚带来高端破费需求，但交易供给仍偏基础，供需错位昭着，反馈城市开导重产业居住、轻交易品性，配套节拍跟不上东谈主口增长。
他合计，光明“增居住、优产业、压降交易用地”的导向，合适现阶段夯实东谈主口、产业底盘的发展需求，但不宜过度压缩交易空间。建议预留小数中枢优质地块，布局高端交易节点，兼顾短期刚需与恒久品性，幸免后续交易升级无空间。
针对高端品牌落地难，林南阳示意，用地病笃、区位熟识度不及、招商计策偏弱、配套氛围不够是主要原因。他建议通过储备优质交易用地、落实房钱减免、税收优惠等举措优化招商环境；联动产业园、东谈主才社区打造场景化破费，增强品牌信心，定向对接山姆、万象等优质品牌。
林南阳建议，光明可依托年青东谈主口上风和生态资源，走互异化发展旅途，打造轻奢、体验、便民复合型商圈。同期充分诈骗光明生态资源，以“主题公园+文旅”交融模式，勾通科学城定位，联动交易激活旅游业，升迁区域文旅价值。
吴滨：立足科创特色，走好产服交融新路
“光明的交易短板，是成长的苦闷，2026世界杯技术统计更是全市产业结构的缩影。”深圳市政协委员吴滨在接纳奥一新闻采访时指出，光明区从功能区转型行政区后，以科创为引擎竣事高速发展，产业、样貌快速落地，东谈主口快速增长，但交易配套尤其是高端供给不及，暴披露功绩业发展的短板。
其示意，深圳功绩业占比为62.5%，低于“北上广”等一线城市。光明区一样存在这个特色。近期召开的寰宇功绩业大会建议“三大诊疗”：东谈主口结构诊疗、破费升级诊疗、产业转型诊疗，这适值对应光明近况。光明要开导“改日之区”，必须补功绩业短板。
与福田、南山等熟识片区比较，光明虽交易熟识度不及，但领有产业空间、区位交通、科创东谈主才等三大上风。光明不消复制老城区的发展模式，而是要走产服交融的新路。在高端交易品牌引进方面，光明需要对峙商场导向，尊重商场端正，补都功绩短板，找准供需均衡点。
他建议，光明要点捏好四大功绩业：东谈主才科教功绩业、AI数据功绩业、当代金融功绩业、招商引资与出海功绩业。政府在此历程中，要从“投资于物”转向“投资于东谈主”，要把发展主导权还给商场、企业，用商场竞争推动破费高质地发展。
宋丁：感性看待差距，用十年构建科技特色交易中心
针对光明交易的近况，国度高端智库CDI资深究诘员宋丁合计，应当感性看待光明交易配套与深圳市中心城区存在的差距，用十年构建科技特色的交易中心。
宋丁指出，光明的发展速率在深圳乃至寰宇都属冷漠，8年间东谈主口从60多万激增至140万，这种爆发式增长势必导致各人功绩和交易配套短期内难以匹配。东谈主口遍及涌入，对西宾、医疗、文化、交易等有遍及需求。光明财力有限，标的开导跟不上东谈主口流入速率，这是新城开导中的常态。
关于高端交易品牌难落地，他合计这是商场端正所决定的。光明以高技术与先进制造为主导，不同于福田、南山的高端功绩业主导结构，光明短期内难以守旧高端交易和奢靡牌。盲目引入易堕入恒久亏欠，品牌布局需随城市熟识疲塌股东。面前需求侧东谈主群仍处“生分团聚”气象，破费结构不熟识，也导致商家投资严慎。
关于“增居住、优产业、降交易用地比例”标的，宋丁建议进一步优化，幸免产业与交易失衡。光明应依托“国度级概述性科学中心”的定位，对标好意思国硅谷，走“科技中心化”而非“物理空间中心化”的谈路。要扛起科学大旗，进展产城一体化上风，眩惑全球科技东谈主才入驻。建议光明用十年本事，打造功绩科技东谈主才的宏构化、专科化交易体系，以专有科创上风造成互异化竞争力，最终成为深圳产城交融与特色破费样板。
滔博体育TBO(中国)官网宋清辉：光明可打造“科技+品性生涯”特色破费城区
2024年以来，光明区政府使命报告屡次建议引进华润万象、山姆会员店、开市客等高端交易品牌，但迟迟未落地。对此，清晖智库首创东谈主宋清辉合计一个迫切原因是光明区破费能级与品牌预期错位。光明区虽常住东谈主口达140万，但高净值破费占比、商务破费密度与中心城区有差距。光明尚未造成踏实的高端破费圈层，且枯竭城市级交易IP。他建议从城市生涯样式角度打造破费场景，加强轨交联动、发展夜间经济，先引入旗舰店、宏构店轻量化试水，提拔高端生态。
光明的上风是东谈主口年青、科技东谈主才密集、房价资本低、科技破费业态基础好。他建议光明打造“科技+品性生涯”特色破费城区。举例围绕科学城发展科技体验交易、绿色破费、亲子破费及健康破费等特色场景。唯有造成互异化定位，智商真实成为深圳外洋破费中心城市的迫切增长极。
监制：陈文定 王佳
筹划：任笑一
统筹：陈璐璐 刘晨
采写/照相：南都·奥一新闻记者 蒋清君 余悦 王童 刘正方2026世界杯即时比分
发布于：广东省